345 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 132 m² · constr. 2013 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 225 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773919560400090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017773919560400090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 24 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 445 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 449 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 614 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 65 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 440 $ Poids 90 % |
| 4 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 208 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 675 500 $ Poids 89 % |
| 5 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 382 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 651 546 $ Poids 88 % |
| 6 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 459 625 $ Poids 87 % |
| 7 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 432 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 563 588 $ Poids 86 % |
| 8 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 693 103 $ Poids 81 % |
| 9 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 514 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 575 092 $ Poids 79 % |
| 10 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 30 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 448 678 $ Poids 79 % |
| 11 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 126 m · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 635 597 $ Poids 75 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 799 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 844 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.