349 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 132,9 m² · constr. 2014 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773919560400110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
81017773919560400110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 22 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +4 129 $ | 449 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 202 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 681 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 71 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 452 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 465 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 619 714 $ Poids 90 % |
| 5 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 381 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 656 559 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 463 233 $ Poids 86 % |
| 7 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 440 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 568 013 $ Poids 85 % |
| 8 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 531 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 579 817 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 698 216 $ Poids 80 % |
| 10 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 13 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 452 163 $ Poids 79 % |
| 11 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 125 m · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 640 491 $ Poids 76 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 816 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 493 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.