356 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 167,9 m² · constr. 2011 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 290 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773928727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
81017773928727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 443 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 292 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 335 853 $ Poids 88 % |
| 3 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 415 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 612 800 $ Poids 87 % |
| 4 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 119 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 865 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 754 840 $ Poids 67 % |
| 5 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 915 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 512 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 644 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 387 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 770 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 617 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 642 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 702 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 570 309 $ Poids 56 % |
| 10 | 467, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-06-09 · 712 m · Vendu 490 000 $ (3 072 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 365 $ Poids 52 % |
| 11 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 312 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 914 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 629 239 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.