364 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 121,5 m² · constr. 2011 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 243 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773928909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017773928909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 294 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 621 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 437 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 536 860 $ Poids 84 % |
| 4 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 98 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 425 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 398 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 662 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 618 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 100 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 240 $ Poids 77 % |
| 8 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 512 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 550 740 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 560 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 585 673 $ Poids 74 % |
| 10 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 366 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +525 $ | 113 487 $ Poids 71 % |
| 11 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 104 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 428 072 $ Poids 69 % |
| 12 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 879 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 556 847 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.