385 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 116,6 m² · constr. 2011 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773929194400160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
81017773929194400160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 429 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 386 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +525 $ | 111 049 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 503 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 526 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 307 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 574 100 $ Poids 78 % |
| 5 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 313 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 610 279 $ Poids 78 % |
| 6 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 513 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 540 509 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 607 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 024 $ Poids 74 % |
| 8 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 151 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 571 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 349 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 650 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 49 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 417 732 $ Poids 71 % |
| 11 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 127 $ Poids 70 % |
| 12 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 318 m · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 534 312 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.