387 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 66,9 m² · constr. 2011 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773929194400170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017773929194400170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-04-30 · 120 m · Vendu 385 000 $ (5 763 $/m²) 66,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 428 796 $ Poids 64 % |
| 2 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −8 456 $ | 355 107 $ Poids 42 % |
| 3 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 379 672 $ Poids 34 % |
| 4 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 270 $ Poids 33 % |
| 5 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 414 083 $ Poids 33 % |
| 6 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 475 742 $ Poids 30 % |
| 7 | 1318, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (6 341 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 452 776 $ Poids 21 % |
| 8 | 133, rue Langlois, Gatineau 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 406 324 $ Poids 13 % |
| 9 | 1177, Rue de Sorel, Gatineau 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 276 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.