261 Rue PELISSIER · Gatineau
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 97,7 m² · constr. 2010 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773929847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
81017773929847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 255 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 522 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 330 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 482 195 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 500 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +13 233 $ | 485 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 208 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 710 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 088 $ Poids 78 % |
| 8 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 641 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 601 $ Poids 78 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 972 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 259 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 559 084 $ Poids 76 % |
| 11 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 677 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 581 270 $ Poids 75 % |
| 12 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 375 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 534 628 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.