376 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 239,9 m² · constr. 2011 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 437 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773939270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
81017773939270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 435 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 896 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 793 370 $ Poids 45 % |
| 3 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 554 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 034 $ Poids 38 % |
| 4 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 802 304 $ Poids 36 % |
| 5 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 876 740 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 750 894 $ Poids 21 % |
| 7 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 803 246 $ Poids 20 % |
| 8 | 816, avenue Cheval-Blanc, Gatineau 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 769 044 $ Poids 16 % |
| 9 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 796 651 $ Poids 12 % |
| 10 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 638 825 $ Poids 11 % |
| 11 | 1708, Rue Schryer, Gatineau 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 246 $/m²) 209,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 882 854 $ Poids 8 % |
| 12 | 84, Rue des Calabrais, Gatineau 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 656 900 $ (2 926 $/m²) 224,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 592 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +29 561 $ | 864 583 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.