391 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 132,2 m² · constr. 2012 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773939498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
81017773939498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 165 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 195 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 649 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 64 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 672 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 130 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 696 $ Poids 90 % |
| 5 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 565 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 612 267 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 573 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 610 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 860 $ Poids 80 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 610 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 561 424 $ Poids 79 % |
| 9 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 446 916 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 509 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 681 $ Poids 76 % |
| 11 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 61 m · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 633 116 $ Poids 76 % |
| 12 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 626 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 572 598 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.