384 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 227,8 m² · constr. 2014 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 422 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773939541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
81017773939541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 430 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 535 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 918 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 774 672 $ Poids 54 % |
| 3 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 541 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 956 $ Poids 47 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 909 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 598 $ Poids 46 % |
| 5 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 610 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 809 $ Poids 43 % |
| 6 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 784 018 $ Poids 41 % |
| 7 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 868 216 $ Poids 31 % |
| 8 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 519 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +77 141 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 033 080 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 742 338 $ Poids 23 % |
| 10 | 31, Rue des Percherons, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 060 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 795 309 $ Poids 21 % |
| 11 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 896 513 $ Poids 21 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +81 198 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 969 242 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.