395 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 111,2 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773939639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
81017773939639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 253 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −525 $ | 107 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 249 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 553 332 $ Poids 80 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 940 $ Poids 74 % |
| 5 | 511, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-18 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 533 647 $ Poids 71 % |
| 6 | 1336, boulevard Maloney Est, Gatineau 2025-08-22 · 449 m · Vendu 489 900 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 517 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 816 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 149 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 660 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 587 775 $ Poids 70 % |
| 9 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 389 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −10 198 $ | 524 134 $ Poids 69 % |
| 10 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 24 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 559 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 497 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 549 563 $ Poids 68 % |
| 12 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 179 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 591 985 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.