388 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 95,7 m² · constr. 2021 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773939682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
81017773939682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 317 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +32 094 $ | 546 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 501 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 577 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 504 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 286 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 105 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 422 608 $ Poids 79 % |
| 6 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 454 $ Poids 76 % |
| 7 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 267 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 546 180 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 740 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 246 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 462 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 554 878 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 356 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 580 935 $ Poids 75 % |
| 11 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 776 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 264 $ Poids 73 % |
| 12 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 471 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 546 422 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.