399 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 132,3 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773939769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
81017773939769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 196 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −4 129 $ | 440 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 164 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 69 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 020 $ Poids 91 % |
| 4 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 159 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 750 $ Poids 89 % |
| 5 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 586 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 606 588 $ Poids 85 % |
| 6 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 684 807 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 453 828 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 639 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 556 479 $ Poids 78 % |
| 9 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 217 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 442 923 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 485 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 593 452 $ Poids 77 % |
| 11 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 92 m · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 627 495 $ Poids 76 % |
| 12 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 645 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 567 001 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.