396 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
691 600 $
Maison mobile · 3 991 $/m² · 173,3 m² · constr. 2013 · terrain 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 m²
Frontage
15 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 389 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773939943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
81017773939943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 371 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 300 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 627 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 426 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 344 084 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 427 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 352 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 807 652 $ Poids 58 % |
| 6 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 15 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 822 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 774 597 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 907 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 644 055 $ Poids 58 % |
| 8 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 270 $ Poids 57 % |
| 9 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 570 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 775 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 689 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 658 848 $ Poids 49 % |
| 11 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 421 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 113 $ Poids 49 % |
| 12 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 901 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +25 088 $ | 661 046 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.