404 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 191,1 m² · constr. 2013 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 421 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773949214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
81017773949214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 359 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 681 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 907 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 672 623 $ Poids 69 % |
| 3 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 276 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 658 380 $ Poids 68 % |
| 4 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 544 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 411 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 806 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 456 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 360 934 $ Poids 62 % |
| 7 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 973 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 717 961 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 514 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 126 $ Poids 57 % |
| 9 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 350 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 522 $ Poids 45 % |
| 10 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 496 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 961 043 $ Poids 43 % |
| 11 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 689 $ Poids 41 % |
| 12 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 590 053 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.