412 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 143,9 m² · constr. 2021 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773949486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
81017773949486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 75 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 731 253 $ Poids 99 % |
| 2 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 255 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +18 581 $ | 480 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 227 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 484 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 725 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 622 425 $ Poids 79 % |
| 5 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 132 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 702 443 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 665 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 664 671 $ Poids 75 % |
| 7 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 178 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 737 986 $ Poids 72 % |
| 8 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 0 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 996 $ Poids 71 % |
| 9 | 353, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-09-09 · 271 m · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 483 928 $ Poids 69 % |
| 10 | 265, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-15 · 157 m · Vendu 583 950 $ (4 387 $/m²) 133,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +29 198 $ | 685 059 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 411 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 254 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 599 863 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.