420 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 207,2 m² · constr. 2011 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 400 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773949757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
81017773949757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 910 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 692 312 $ Poids 63 % |
| 2 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 494 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 606 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 341 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 548 $ Poids 62 % |
| 4 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 742 840 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 500 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 433 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 933 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 383 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 206 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 888 $ Poids 40 % |
| 9 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 486 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 992 645 $ Poids 38 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 607 173 $ Poids 32 % |
| 11 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 823 503 $ Poids 26 % |
| 12 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 440 479 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.