424 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 190,2 m² · constr. 2010 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 386 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773949888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
81017773949888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 338 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 223 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 648 327 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 911 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 661 953 $ Poids 69 % |
| 4 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 481 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 632 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 377 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 442 $ Poids 67 % |
| 6 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 531 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 355 402 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 498 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 716 571 $ Poids 56 % |
| 9 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 355 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 838 383 $ Poids 46 % |
| 10 | 113, rue de Pélissier, Gatineau 2024-12-13 · 484 m · Vendu 740 000 $ (3 926 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 955 577 $ Poids 43 % |
| 11 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 581 441 $ Poids 40 % |
| 12 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 353 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.