428 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 157,1 m² · constr. 2011 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 337 600 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773959018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
81017773959018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 214 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 594 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 135 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 728 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 336 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 546 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 325 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 764 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 620 194 $ Poids 68 % |
| 6 | 412, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-06-25 · 60 m · Vendu 666 000 $ (4 628 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 718 242 $ Poids 63 % |
| 7 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 303 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 711 $ Poids 62 % |
| 8 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 312 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 480 883 $ Poids 61 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 825 $ Poids 61 % |
| 10 | 456, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-07-22 · 119 m · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 189 $ Poids 60 % |
| 11 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 786 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 626 909 $ Poids 59 % |
| 12 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 358 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 007 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.