432 Rue JEANNINE-GREGOIRE-ROSS · Gatineau
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 178,3 m² · constr. 2010 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 376 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773959159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
81017773959159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 334 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 206 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 627 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 561 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 344 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 368 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 406 $ Poids 72 % |
| 5 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 457 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 650 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 915 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 642 855 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue de Fréville, Gatineau 2025-05-01 · 362 m · Vendu 665 000 $ (4 030 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 814 403 $ Poids 55 % |
| 8 | 1680, rue Parisien, Gatineau 2025-09-02 · 771 m · Vendu 557 500 $ (3 526 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 661 499 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 494 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 002 $ Poids 47 % |
| 10 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 691 $ Poids 47 % |
| 11 | 1694, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-05-13 · 288 m · Vendu 500 000 $ (3 259 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 762 $ Poids 46 % |
| 12 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 698 182 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.