1316 Rue POTVIN · Gatineau
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +113.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774000978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
81017774000978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 252 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 481 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 492 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 604 $ Poids 89 % |
| 4 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 213 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 475 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 514 987 $ Poids 86 % |
| 6 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 582 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 434 254 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 360 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −35 288 $ | 450 960 $ Poids 75 % |
| 8 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 249 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 448 029 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 992 $ Poids 74 % |
| 10 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 429 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 767 $ Poids 74 % |
| 11 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 258 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 493 869 $ Poids 73 % |
| 12 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 96 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 520 480 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.