1325 Rue POTVIN · Gatineau
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 88,5 m² · constr. 1970 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 234 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774001402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
81017774001402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 216 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 393 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 264 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 339 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 405 818 $ Poids 89 % |
| 5 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 905 $ Poids 89 % |
| 6 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 194 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 451 214 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-31 · 184 m · Vendu 452 500 $ (5 011 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 444 670 $ Poids 82 % |
| 8 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-10-16 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 931 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 857 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 945 $ Poids 76 % |
| 10 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 671 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 468 344 $ Poids 72 % |
| 11 | 1325, rue Potvin, Gatineau 2025-07-08 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue de Batiscan, Gatineau 2025-07-31 · 279 m · Vendu 330 000 $ (3 646 $/m²) 90,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 764 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.