1326-1328 Rue POTVIN · Gatineau
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774001885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017774001885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 225 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 483 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 503 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 002 $ Poids 89 % |
| 3 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 408 $ Poids 87 % |
| 5 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 285 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 377 $ Poids 86 % |
| 6 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 391 394 $ Poids 81 % |
| 7 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 845 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 399 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 395 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 444 050 $ Poids 72 % |
| 10 | 262, rue de Pélissier, Gatineau 2025-08-01 · 295 m · Vendu 499 900 $ (4 872 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 495 818 $ Poids 72 % |
| 11 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 37 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 820 $ Poids 72 % |
| 12 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 425 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 709 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.