1320 Rue POTVIN · Gatineau
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774001922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
81017774001922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 235 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 463 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 120 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 378 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 424 695 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 209 $ Poids 87 % |
| 6 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 215 $ Poids 83 % |
| 7 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 723 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 361 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 197 $ Poids 80 % |
| 9 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 232 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 471 380 $ Poids 80 % |
| 10 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 60 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 169 $ Poids 79 % |
| 11 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 076 $ Poids 79 % |
| 12 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 253 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 119 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.