1371 Rue RITA · Gatineau
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 144,5 m² · constr. 1992 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774002031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
81017774002031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 221 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 476 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 634 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 173 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 580 447 $ Poids 89 % |
| 4 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 356 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 422 011 $ Poids 81 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 615 707 $ Poids 80 % |
| 6 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 425 556 $ Poids 79 % |
| 7 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 500 $ Poids 74 % |
| 8 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 457 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 536 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 436 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 182 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 659 446 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 391 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 535 201 $ Poids 69 % |
| 12 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 539 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 618 416 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.