1349 Rue POTVIN · Gatineau
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 97,1 m² · constr. 1970 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 242 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774002262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017774002262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 328 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 273 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 464 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 153 $ Poids 89 % |
| 4 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 277 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 867 $ Poids 89 % |
| 5 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 406 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 426 368 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 273 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 944 $ Poids 83 % |
| 7 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 395 $ Poids 81 % |
| 8 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 571 $ Poids 81 % |
| 9 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 103 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 954 $ Poids 79 % |
| 10 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 198 $ Poids 79 % |
| 11 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 864 $ Poids 79 % |
| 12 | 92, rue de Mirabel, Gatineau 2025-12-01 · 272 m · Vendu 461 000 $ (5 105 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 473 167 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.