487 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 129,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 418 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774003768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
81017774003768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 297 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 578 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 403 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 531 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 146 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 296 $ Poids 86 % |
| 4 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 474 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 420 707 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 433 765 $ Poids 84 % |
| 6 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 471 $ Poids 84 % |
| 7 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 559 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 531 878 $ Poids 84 % |
| 8 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 541 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 615 434 $ Poids 83 % |
| 9 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 424 493 $ Poids 82 % |
| 10 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 497 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 570 189 $ Poids 80 % |
| 11 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 662 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 451 418 $ Poids 79 % |
| 12 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 540 211 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.