485 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 102,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774003977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
81017774003977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 246 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 478 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 359 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 417 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 561 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 365 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 356 $ Poids 84 % |
| 5 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 583 $ Poids 83 % |
| 6 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 622 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 250 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 461 $ Poids 77 % |
| 8 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 415 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 507 204 $ Poids 77 % |
| 9 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 530 853 $ Poids 77 % |
| 10 | 145, rue de Fréville, Gatineau 2025-09-12 · 193 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 510 071 $ Poids 73 % |
| 11 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 438 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 562 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −41 904 $ | 441 476 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.