493 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 64,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774004397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017774004397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 860 m · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −33 824 $ | 322 934 $ Poids 66 % |
| 2 | 339, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-04-30 · 573 m · Vendu 385 000 $ (5 763 $/m²) 66,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 216 $ Poids 54 % |
| 3 | 1318, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-25 · 880 m · Vendu 347 500 $ (6 341 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 433 790 $ Poids 44 % |
| 4 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 331 958 $ Poids 26 % |
| 5 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 362 045 $ Poids 26 % |
| 6 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 177 510 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 394 $ Poids 21 % |
| 8 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −44 339 $ · Ajust. âge +30 129 $ | 578 534 $ Poids 17 % |
| 9 | 133, rue Langlois, Gatineau 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 359 476 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.