498 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 117,5 m² · constr. 1990 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774005653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
81017774005653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 341 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 482 653 $ Poids 86 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 274 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 462 520 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 508 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 515 868 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 602 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 401 829 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 590 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 390 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 407 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 382 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 520 261 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 387 023 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 690 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 474 564 $ Poids 74 % |
| 11 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 763 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 497 608 $ Poids 73 % |
| 12 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 426 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.