496 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 108,6 m² · constr. 1992 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 279 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774005761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017774005761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 286 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 450 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 364 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −45 466 $ | 502 612 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 421 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 537 513 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 661 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 97 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 374 $ Poids 79 % |
| 6 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 297, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-12-23 · 652 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 505 075 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 743 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 567 863 $ Poids 70 % |
| 9 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 827 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 502 441 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 527 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 858 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 503 050 $ Poids 65 % |
| 12 | 79, rue De Fréville, Gatineau 2025-06-16 · 322 m · Vendu 510 000 $ (4 839 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 557 306 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.