7 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 98,9 m² · constr. 1993 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 249 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774005918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
81017774005918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 407 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −42 792 $ | 480 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 487 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 541 253 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 520 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 517 164 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 473 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 515 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 67, rue de Fréville, Gatineau 2025-10-15 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 119 $ Poids 78 % |
| 6 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 386 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 242 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 648 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 259 955 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 416 620 $ Poids 75 % |
| 10 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 691 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 92 791 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 622 $ Poids 75 % |
| 12 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 793 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 480 822 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.