494 Rue BLANCHE · Gatineau
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 131 m² · constr. 1990 · terrain 1 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 289 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774005970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
81017774005970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 375 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 507 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 398 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 544 715 $ Poids 92 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 246 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 621 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 348 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 583 802 $ Poids 83 % |
| 6 | 361, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-25 · 595 m · Vendu 412 900 $ (3 119 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 533 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −41 290 $ | 400 960 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 397 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 506 364 $ Poids 81 % |
| 8 | 439, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 607 m · Vendu 589 000 $ (4 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 514 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 637 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 425 878 $ Poids 79 % |
| 10 | 375, rue Jeannine Grégoire-Ross, Gatineau 2026-01-15 · 556 m · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 806 $ Poids 79 % |
| 11 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 475 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 542 398 $ Poids 78 % |
| 12 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 334 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.