36 Rue CHOUETTES · Gatineau
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 141,6 m² · constr. 1993 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 271 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774006498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
81017774006498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 160 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 612 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 504 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 536 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 261 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 558 152 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 567 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 535 179 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 576 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 335 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 533 783 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 419 879 $ Poids 74 % |
| 8 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 828 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 630 535 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 787 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 616 237 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 647 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 585 049 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 655 638 $ Poids 69 % |
| 12 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 308 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 595 903 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.