32 Rue CHOUETTES · Gatineau
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 146,2 m² · constr. 1995 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774006516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
81017774006516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 178 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 627 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 489 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 551 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 573 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 509 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 593 053 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 585 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −48 841 $ | 550 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 810 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 648 372 $ Poids 73 % |
| 7 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 332 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 861 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 88 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 041 $ Poids 72 % |
| 9 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 327 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 611 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 562 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 458 589 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 431 163 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 804 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 631 989 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.