15 Rue CHOUETTES · Gatineau
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 186,4 m² · constr. 1996 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774006632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
81017774006632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 142 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 612 804 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 456 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 732 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 405 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 799 $ Poids 68 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 732 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 666 956 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 471 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 612 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 634 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 602 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 603 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 525 430 $ Poids 64 % |
| 9 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 686 m · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 667 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 318 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 656 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 881 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 329 965 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 131 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 746 643 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.