47 Rue CHOUETTES · Gatineau
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 143,6 m² · constr. 1994 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774007012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
81017774007012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 117 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 619 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 510 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 543 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 565 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 546 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −51 714 $ | 542 324 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 539 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 584 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 303 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 539 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 672 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 425 056 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 732 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 623 469 $ Poids 72 % |
| 9 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 591 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 591 706 $ Poids 71 % |
| 10 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 273 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 603 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 879 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 638 734 $ Poids 70 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 553 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 674 480 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.