56 Rue CHOUETTES · Gatineau
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 95,2 m² · constr. 2002 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774007416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
81017774007416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 460 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 266 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 553 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 460 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 580 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 553 925 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 427 607 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 627 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 529 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 492 $ Poids 82 % |
| 7 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 673 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 496 752 $ Poids 81 % |
| 8 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 664 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 500 908 $ Poids 79 % |
| 9 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 715 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 580 397 $ Poids 79 % |
| 10 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 447 403 $ Poids 78 % |
| 11 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 637 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 494 423 $ Poids 77 % |
| 12 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 992 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.