52 Rue CHOUETTES · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 101,7 m² · constr. 1995 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 230 300 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774007434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017774007434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 578 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −37 443 $ | 492 806 $ Poids 85 % |
| 2 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 300 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 557 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 558 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 647 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 492 864 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 578 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 528 021 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 475 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 266 319 $ Poids 77 % |
| 7 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 681 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 496 448 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 726 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 579 692 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 427 470 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 569 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 131 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 446 553 $ Poids 73 % |
| 12 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 859 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 525 361 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.