48 Rue CHOUETTES · Gatineau
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 105,8 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 245 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774007443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017774007443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 564 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −40 117 $ | 500 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 567 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 657 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 500 539 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 566 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 535 676 $ Poids 79 % |
| 6 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 468 567 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 834 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 96 749 $ Poids 73 % |
| 8 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 501 645 $ Poids 71 % |
| 9 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 872 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 533 708 $ Poids 69 % |
| 10 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 753 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 707 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −7 933 $ | 577 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 737 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 589 136 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.