40 Rue CHOUETTES · Gatineau
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 108,6 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 252 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774007480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017774007480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 280 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 536 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −42 792 $ | 505 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 168 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 471 624 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 540 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 570 488 $ Poids 77 % |
| 6 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 679 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 504 976 $ Poids 76 % |
| 7 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 810 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 97 618 $ Poids 73 % |
| 8 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 505 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 837 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 442 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 737 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −10 578 $ | 581 817 $ Poids 65 % |
| 11 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 898 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 538 545 $ Poids 64 % |
| 12 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 630 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 502 642 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.