55 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 92,2 m² · constr. 2002 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774007708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017774007708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 445 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 262 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 1618, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-29 · 523 m · Vendu 467 000 $ (5 138 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 452 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 611 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 545 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 658 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 521 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 439 195 $ Poids 81 % |
| 6 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 676 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 492 884 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 692 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 420 643 $ Poids 80 % |
| 8 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 691 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 488 818 $ Poids 80 % |
| 9 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 405 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 576 779 $ Poids 79 % |
| 10 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 969 $ Poids 79 % |
| 11 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 695 $ Poids 76 % |
| 12 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 727 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 571 369 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.