51 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 151,7 m² · constr. 2004 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 301 300 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774007716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
81017774007716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 102 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 584 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 588 943 $ Poids 81 % |
| 3 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 506 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 490 779 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 78 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 702 176 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 484 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 588 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 181 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 609 556 $ Poids 72 % |
| 7 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 233 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 650 577 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 608 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 631 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 732 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 565 086 $ Poids 67 % |
| 10 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 895 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 692 169 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 733 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 670 237 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 602 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 634 882 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.