43 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 142 m² · constr. 2002 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774007743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017774007743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 127 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 559 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 563 472 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 513 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 561 890 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 581 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 604 422 $ Poids 80 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 376 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 165 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 726 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 439 175 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 759 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 533 $ Poids 72 % |
| 9 | 392, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-06-25 · 865 m · Vendu 680 000 $ (4 799 $/m²) 141,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 662 094 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 626 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 610 361 $ Poids 70 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 263 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 624 318 $ Poids 69 % |
| 12 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 602 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 695 974 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.