39 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 119 m² · constr. 1998 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774007762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
81017774007762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 173 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 502 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 372 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 026 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 597 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 422 301 $ Poids 80 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 227 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 524 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 949 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 565 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 538 216 $ Poids 78 % |
| 7 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 320 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 425 377 $ Poids 78 % |
| 8 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 805 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 374 956 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue de Fréville, Gatineau 2025-12-03 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 617 587 $ Poids 73 % |
| 10 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 771 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 061 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 755 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 445 241 $ Poids 72 % |
| 12 | 572, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-11-19 · 676 m · Vendu 509 900 $ (4 176 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −38 242 $ | 512 377 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.