35 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 114,7 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 233 900 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774007770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017774007770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 368 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 148 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-03 · 525 m · Vendu 534 900 $ (5 168 $/m²) 103,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −32 094 $ | 531 747 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 598 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 412 416 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 557 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 527 341 $ Poids 73 % |
| 7 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 324 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 416 896 $ Poids 71 % |
| 8 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 818 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 365 728 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, rue Bertille-Paiement, Gatineau 2026-07-02 · 792 m · Vendu 105 000 $ (995 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 102 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 565 608 $ Poids 68 % |
| 11 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 811 $ Poids 68 % |
| 12 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 529 036 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.