540 Rue PLUVIERS · Gatineau
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 118,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 273 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774008205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017774008205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 73 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 396 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 491 093 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 570 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 409 929 $ Poids 81 % |
| 4 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 101 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 509 351 $ Poids 80 % |
| 6 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 271 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 414 757 $ Poids 78 % |
| 7 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 716 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 363 538 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 725 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 432 452 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 685 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 715 $ Poids 72 % |
| 10 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 623 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 435 064 $ Poids 71 % |
| 11 | 83, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2025-10-23 · 600 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 497 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 414 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge −54 587 $ | 485 409 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.