71 Rue ENGOULEVENTS · Gatineau
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 115,7 m² · constr. 1997 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774008625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017774008625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 115 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 428 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 980 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, rue Paul-Laframboise, Gatineau 2026-07-27 · 694 m · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 367 397 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, rue Lucien-Gendron, Gatineau 2026-04-07 · 643 m · Vendu 480 000 $ (3 909 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 447 211 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 610 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 414 197 $ Poids 75 % |
| 7 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 311 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 418 424 $ Poids 73 % |
| 8 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 94 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 906 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue de Laverdière, Gatineau 2026-01-26 · 652 m · Vendu 485 000 $ (3 930 $/m²) 123,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 529 306 $ Poids 71 % |
| 10 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 064 $ Poids 70 % |
| 11 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 438 705 $ Poids 70 % |
| 12 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 531 288 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.