1332 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 255,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 420 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774009111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
81017774009111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
473 450 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 627 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 603 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 359 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 872 664 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 927 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 747 981 $ Poids 51 % |
| 4 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +68 910 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 803 955 $ Poids 31 % |
| 5 | 84, Rue des Calabrais, Gatineau 2024-04-22 · 641 m · Vendu 656 900 $ (2 926 $/m²) 224,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 592 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 861 423 $ Poids 16 % |
| 6 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 247 m · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 806 303 $ Poids 16 % |
| 7 | 444, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (2 898 $/m²) 295,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie −57 521 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 923 251 $ Poids 13 % |
| 8 | 1708, Rue Schryer, Gatineau 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 246 $/m²) 209,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +74 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 296 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.