1336 Rue HIRONDELLES · Gatineau
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 172,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 395 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
774009291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
81017774009291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 441 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 386 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 379 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 523 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 178 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 614 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 720 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 479 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 338 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 541 903 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 190 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 743 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 612, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-03-20 · 887 m · Vendu 567 000 $ (3 441 $/m²) 164,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 600 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue de Fréville, Gatineau 2025-08-22 · 711 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 612 635 $ Poids 61 % |
| 10 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 93 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 611 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 940 $ Poids 56 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 67 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 692 910 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 796 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 753 254 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.